Севастополь – отдельная административно-территориальная единица Украины – один из 27 регионов Украины, в состав которой входят города Севастополь, Инкерман, Балаклава и пригородная зона, расположенные на юго-западе Крымского полуострова.

Общая площадь территории, подчиненной Севастопольскому горсовету, - 1079 кв. км, что составляет 0,143% территории Украины (площадь суши - 86,4 тыс. га, акватория бухт - 21,5 тыс. га). Территория Севастополя больше территории Москвы, Нью-Йорка и Шанхая. 29% территории региона занимают сельскохозяйственные угодья, около 40% - леса, 25% - промышленная и жилая зона, 6% - военно-морская база. Особый статус Севастополя определен Конституцией и законами Украины. При этом Закон о статусе Севастополя, неоднократно принимаемый Верховной Радой Украины (парламентом), был ветирован президентом Украины Виктором Ющенко.

По статусу Севастополь приравнивается к областному центру. Руководство городом осуществляется Севастопольской городской государственной администрацией, руководитель которой назначается президентом Украины.

Геополитическое положение. Севастополь - это крупнейший незамерзающий морской торговый, рыбный порт, промышленный, научно-технический, рекреационный и культурно-исторический центр юга Украины, имеющий развитую промышленность, мощный агропромышленный и курортно-туристический комплексы. Севастополь является главной базой Черноморского флота Российской Федерации и ВМС Украины, что обуславливает нахождение в городе большого числа военнослужащих Российской Федерации и членов их семей. Расстояние от Севастополя до Киева - 1050 км, Москвы - 1500 км, Ялты - 85 км, Стамбула - 490 км, Рима - 1700 км, Марселя - 2100 км, Парижа - 2400 км, Лондона - 2800 км.

Демографическая ситуация. На 2008 год в Севастополе проживало 379,5 тыс.человек, что составляет 0,8% от общей численности наличного населения Украины (46372,7 тыс.человек). Женщин – 54%, мужчины - 46,8% . Трудоспособное население составляет 44%. Плотность населения (количество проживающих на 1 кв. км.) составила 422 человека. По плотности населения г.Севастополь занимает второе место по Украине после Киева. Население Севастополя размещено крайне неравномерно. Это связано, прежде всего, с природными условиями - рельефом (горы), а также социальными причинами - большая часть населения (361,3 тыс. чел.) проживает в городских границах. Севастопольский регион - самый урбанизированный район Крыма - 95% населения проживает в городской местности. Более 60 тыс. севастопольцев имеют высшее образование, 8 тыс. - незаконченное высшее, 75 тыс. - среднее специальное.

Базовые отрасли экономики:
• туризм;
• рыбная промышленность;
• обрабатывающая промышленность;
• судостроение и судоремонт;
• порт.

Транспортная система города:
• аэропорт «Бельбек» (дата ввода в эксплуатацию – 2002 г. (статус международного BQB по коду IATA);
• трассы/автомагистрали: М-2 «Крым», Москва-Тула-Орёл-Курск-Белгород-Харьков-Запорожье-Симферополь-Севастополь;
• железная дорога: на Симферопольский железнодорожный узел.

Рынок недвижимости. По данным Севастопольской городской государственной администрации, в 2008 году в Севастополе построено свыше 100 тыс. кв. м жилой площади. При этом спрос на жилую недвижимость в Севастополе на 2008 год года составлял более 1 миллиона квадратных метров.

Наиболее развивающимися районами Севастополя является район бухты Омега (особенно микрорайон Омега 2-а), а также район Парка Победы.

С насыщением рынка и кризисными явлениями в стране резко ужесточаются требования к жилой и рекреационной недвижимости, предлагаемой на первичном рынке, как, прежде всего, по качеству, так и по месту расположения (близость к транспортным маршрутам, торговым и развлекательным объектам и т.д.). Специфичным для севастопольского региона фактором эксперты называют стремление значительной части покупателей жилой недвижимости на первичном рынке жить ближе к морю.

Последние годы еще более четко выделили тенденцию нежелания покупателей недвижимости в Крыму зависеть от коммунальных служб. Наибольшей популярностью пользуются те проекты коттеджной и загородной недвижимости, которые имеют полную автономию и развитую инфраструктуру. Кроме того, все большее значение приобретают технологии энергосбережения. Именно поэтому, когда речь идет о приобретении жилья в домах, сооруженных по новым проектам, то это все весьма важно, и как фактор влияет на стоимость жилья.

Наиболее востребованным на сегодняшний день в Севастопольском регионе является элитное жилье со следующими характеристиками:
• расположение вблизи моря, с наличием пляжа;
• расположение в рекреационной зоне, насыщенной объектами сферы услуг и досуга;
• благоприятная экологическая обстановка;
• отдаленность от промышленных объектов; крупных микрорайонов;
• транспортная доступность, наличие автодорог.